Le marché de l’immobilier à Bordeaux

Spécialiste de l’immobilier de luxe à Bordeaux et ses environs, Estate Prestige | Knight Frank propose à la vente une sélection de propriétés de luxe, à Bordeaux, à la campagne ou au bord de l’océan. Expertes dans la vente de biens rares et de propriétés de prestige, nos équipes mettent tout en œuvre pour vous présenter des lieux d’exception : maison de luxe, villa vue océan, appartement de luxe, loft haut de gamme, propriété viticole…  

Découvrir les propriétés bordelaises

Bordeaux, une destination prisée pour son art de vivre

Nichée dans un environnement que tout le monde envie, Bordeaux est une destination prisée pour son art de vivre unique et son identité forte, connue partout à travers le monde. Surfant sur ce succès, Bordeaux et la Côte Ouest affichent une dynamique de marché rare. Ce dernier se distingue par une demande diversifiée, venant aussi bien des Français que des acheteurs étrangers. Des investisseurs parisiens, souvent à la recherche d’une résidence secondaire, aux expatriés européens ou américains attirés par l’attractivité de la ville, la clientèle reste variée.  

Les quartiers prisés sont ceux du centre-ville historique, autour de la Place des Quinconces, du quartier des Chartrons ou encore du Parc Bordelais. Les biens les plus recherchés sont les hôtels particuliers, les appartements de prestige avec vue sur la Garonne, ainsi que les propriétés viticoles dans les alentours de la ville. 

UN MARCHÉ EN HAUSSE SIGNIFICATIVE

Le marché immobilier de luxe bordelais a connu une hausse significative des prix ces dernières années. Selon les dernières études, le prix au mètre carré dans le secteur haut de gamme de Bordeaux se situe autour de 5 500 à 7 500 euros en moyenne, avec des pics pouvant dépasser les 10 000 euros/m² pour les biens d’exception. 

Les ventes de propriétés de prestige ont été particulièrement dynamiques en 2023. Selon la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), les prix dans le segment de l’immobilier de luxe bordelais ont augmenté d’environ 6 % en 2023, une tendance qui semble se poursuivre en 2024. L’immobilier de luxe à Bordeaux ne se limite pas uniquement aux résidences urbaines. L’investissement dans les propriétés viticoles a connu un essor considérable ces dernières années. En effet, l’attrait pour les vignobles bordelais reste très fort, avec des investisseurs étrangers (notamment chinois, américains et britanniques) qui cherchent à acquérir des domaines viticoles. 

Les prix des châteaux et des propriétés viticoles dans la région bordelaise sont très variables, en fonction de la taille du domaine, de la réputation du cru, et de la proximité des grands axes. Toutefois, le marché des grands crus semble résilient face aux fluctuations économiques, et cette tendance se confirme avec des prix moyens dans les grandes appellations dépassant fréquemment les 5 à 10 millions d’euros. 

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